一、地理位置与周边环境

    标的位于北京市朝阳区大屯路222号，地处亚运村黄金商圈内，交通较方便，地铁五号线、387等多路公交车途径小区，地理位置优越。

标的所在地区市政基础设施和配套设施较完善。

    二、标的建筑物现状

    1、主要建筑数据

    标的现状总建筑面积约为46250.66平方米，规划建筑面积为50610.98平方米。其中公寓约33436.6平方米，写字楼约11899.66平方米，附属楼约914.4平方米，总用地面积约12086.95平方米。用途为公寓、写字楼、附属楼。其中公寓部分有预售备案约为9120平方米，办公楼约有1131.67平方米已有生效判决，故本次拍卖的房产面积约35998.99平方米。

    2、建筑物综合介绍

    办公楼部分1至3层、5至9层曾经为不同公司使用，并各自进行了精装修，10层进行了简单装修，其余部分均为毛坯状态。1号公寓楼已进行部分装修。2号公寓楼公共部分已部分装修，3、4层为样板间，其余部分为毛坯状态。

    3、容积率：3.83

    三、权属状况

    朝阳区大屯路222号房地产项目为北京德华房地产开发有限公司建设，公寓、办公库用途。该公司于1995年12月5日取得《建设工程规划许可证》，于1996年10月取得临时《国有土地使用证》，证载土地使用者为北京德华房地产开发有限公司。

    四、评估价格：

    本次拍卖的房产面积约35998.99平方米。标的评估值为人民币39648万元.

    五、处置前景

    按照北京市商业规划，北京市朝阳区大屯路222号周边和亚运村附近的土地使用权近几年类增值较快，并随着土地资源的日趋减少继续提高，以朝阳区大屯路222号的建筑现状和设备设施来看，具备了很大的的增值空间。

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注：本项目介绍所涉及的数字均为参考数据，具体以房地产管理部门批准并发放的相关证件为准。