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湖北汉海拍卖有限公司土地拍卖项目摘要
湖北汉海拍卖有限公司是湖北省第一家由留美归国学者创立的拍卖机构。汉海拍卖以专业、高效的服务水平立足湖北、拓展全国。目前公司已在湖北武汉、宜昌、襄樊、荆州等47个城市召开近百场拍卖会，累计土地成交额已突破两百亿元。如今，汉海拍卖已经成为委托人的首选品牌、投资人的忠实朋友！
诚挚欢迎各界朋友光临我司！
一、黄冈市红安县91亩国有建设用地使用权（拍卖时间：7月31日）
省级文明城市红安县位于湖北省东北部，距武汉约80公里。总人口约65万，其中县城人口15万。目前城区内商品房售价在1600—1900元/㎡。
地块面积91亩，容积率1.8，建筑密度32％，绿地率30％，位于红安县城南大道繁华的城南工业园区杏花大道东侧，圣荣公司南侧，城南大道北侧，三面临街，宗地范围内土地平整，地上无拆迁建筑物。周边交通状况良好，道路、管网等基础设施配套完善，具有较大的升值和发展空间。 （起拍价:2100万（23万/亩）保证金:300万）
二、恩施州建始县38亩国有建设用地使用权（拍卖时间：8月5日）
建始县位于鄂西南山区北部，西接恩施市，北与重庆相接，版图面积2666平方公里，全县总人口约51万人，其中城镇人口约10万。
建始县原烟草公司地块位于建始县业州大道南，占地总面积25835.2㎡，其中出让宗地面积(规划红线内)为19982.53㎡,拟建广场预留面积5293.03㎡，容积率4.5，建筑密度40%，绿地率30%。该地地处中心城区繁华商业区，三面临街，商业氛围浓厚，非常适宜商业步行街的开发。 （起拍价：4700万 保证金:1000万）
三、罗田县两宗国有建设用地使用权(挂牌时间:8月7日)
罗田县位于湖北省东部、大别山南麓,版图面积2144平方公里，总人口60万人。目前商品房均价在1200-1800元/平方米之间。
地块位于罗田城东绿化广场周边。01号地块3700㎡，规划用途为商住，容积率2.0，建筑密度30%，绿地率30%，保证金50万，起始价333万；02号地块6560㎡，规划用途为商住，容积率4.0，建筑密度28%，绿地率35%，保证金80万，起始价639.6万；
四、恩施州利川市原化肥厂88亩国有建设用地使用权（拍卖时间：8月19日）
利川是恩施州经济较为发达的城市，仅次于恩施州，全县人口82万，目前房价为1500-2200元/平米。
地块位于清江大道和即将贯通的清源大道，属于城市中心城区。土地总面积约88亩，容积率5.0，建筑密度35%，绿化率30%。（起拍价：4000万，保证金：600万）
五、石首市两宗国有建设有地使用权
石首地处湖北省南部，总人口 62 万，是全国精细化工产品生产出口基地、全省汽车零部件生产基地。2008年全年完成地区生产总值65.1亿元。
地块1、石首市看守所地块：位于绣林大道东侧，南岳山大道南侧。宗地面积约78.92亩，规划性质为商业、居住用地，容积率3.5-4.5，建筑密度25%-30%，绿地率不低于30%。一、二楼为商业裙楼，建成欧美风情一条街。（参考价：40万/亩）
地块位于石首市绣林大道东侧，南岳山大道南侧。绣林大道是石首市城区主干道，多家行政机关、金融机构及中小学均位于绣林大道上，市委市政府、南岳山森林公园距离本宗地块仅两分钟路程。
地块2、石首市钢厂地块：该地块位于石首市东方大道北侧，北至长江江堤，原土地使用者为荆州市钢厂。项目土地面积约71亩，地块规则、四至清晰；目前，荆州钢厂已经整体搬迁。地块紧邻长江，地形较规则，适合开发高档的江景房住宅小区。参考价：40万/亩
七、黄冈市浠水县“一河两岸”南岸综合开发项目
浠水距省会城市武汉约100公里，总人口约103万人。2008年，全县实现生产总值78.1亿元，城区房产均价约为2300元/平米。
浠水“一河两岸”综合整治开发项目位于浠河南岸，北临浠河，南至濯港路，东西以新大桥、三桥为界，是连接北岸中心城区与南岸新城区的沿河景观带。
浠水县委、县政府非常重视此项目的开发建设工作，力图通过招商引资以闻一多文化为主线，将“一河两岸”工程打造成集商贸、居住、旅游、城市景观一体，以文化主题公园为核心的沿河景观建筑群，藉以改观浠水县城的城市面貌，提升浠水县城的城市品位。
一、出让宗地的基本情况及规划指标条件：
(一)首期出让宗地位置：首期出让宗地以规划建设的河滨广场为中心，东至十四号北路；南至昌利制衣公司用地红线；西至规划整治的翟港河；北至规划新建的滨河路。
(二)首期出让面积：330亩(不含市政基础设施用地)
(三)土地用途：商住用地
(四)土地出让价格：每亩30万元左右。总地价在一亿元左右。
(五)土地使用权出让年限：商业40年，住宅70年。
(六)建设规划指标：按建设局提供的规划指标要求为：容积率2.4；建筑密度26%；绿地率36%。
二、城市基础设施建设初步规划
1、滨河路。自新大桥至浠水三桥，沿南岸河堤，堤路合一，全长2920米，宽25米；
2、十四号长466米，宽60米；
3、福利院路长243米，宽25米；
4、文化广场。在项目区域内设置占地50亩的文化广场。
5、建设景观性内部水网。利用港沟治理改造，赋予区域内动感、灵秀的山水格局。区内排水港主要是：翟港渠长962.6米，设计底宽16米；泥叉港长845.4米，设计底宽7.5米；皂泥铺渠长316米，设计箱涵宽4.5米。
6、河滩改造。利用河滩、河堤边坡，依河就势建设园林景观。河漫线全长2100米。
7、蓄水用拦河橡皮坝两座。分别在浠水河一桥和三桥各一座，抬高水位，保证项目区内部水网长年不断流。
上述基础设施建设共占地约550亩，总投资概算约1.0265亿元(不含征地拆迁费)。
该规划确定后作为投标的市政基础设施工程建设的基本要求，由投标人以此为依据核算投资成本，中标后由中标人进行规划设计和确定工程定额。
三、出让方式：以招标方式出让。包括整个整治项目区内基础设施工程建设实行与首期出让土地一起捆绑招标。即：通过招标取得土地使用权的企业同时取得整个项目区内基础设施项目建设权。项目设施的设计及预算由该企业负责做好规划方案，报县政府审定后按国家定额核算。
四、投标人的基本要求：中华人民共和国境内个人、企业或其他组织均可以参加本次投标。
八、黄冈市蕲春县四宗国有建设用地使用权
蕲春县是“医圣”李时珍的故乡，总面积2397.6平方千米。总人口约100万人。2008年GDP74.77亿元，城区房产价达到1800元/平米。
地块1、蕲春县夏漕砖厂地块
该地块位于蕲春县蕲阳北路、京九铁路线以北、京九大道以南、蕲太路以东。宗地面积约541.29亩，宗地规划用途为商住用地，分四期109.46亩、160.54亩、110.39亩、160.9亩供地。第三期110.39亩将近期出让，容积率：2.5-4.5，建筑密度25-35%；绿地率35%。（参考价：40万/亩）
投资亮点：地块位于漕河镇政府正对面，紧邻该县的城市环城路主干道京九大道，离中心城区、长途客运站仅三分钟路程，地块适宜建设大型的物业小区。同时，地块临街面长，具有很高的商业价值。
九、襄樊市城区两宗国有建设用地使用权
襄樊市位于湖北省西北部，全市户籍总人口为584.38万，城区人口约90万。襄樊已成为一座崛起的现代工业城，已形成了以汽车、高新技术和纺织等产业为主体的工业体系。2008年GDP首次突破1000亿，与宜昌市相当，仅次于武汉市。是湖北省的副中心城市。日前中心城区房产均价为4000元/平米。
地块1、高新开发区名城路地块。面积86796.5平方米（约130亩），容积率2.5，建筑密度16%，绿地率35%。该地块位于名城路和新星路交汇处，处在东风汽车公司襄樊基地内，该基地内有东风和神龙等汽车企业。（参考价60万/亩）
地块2、前进路大李沟项目。面积约96.3亩，容积率2.0-2.5，建筑密度16%-21%，绿地率35%。该宗地位于前进路与清河路交汇处，省烟草专卖局斜对面。该项目离襄樊火车站大概2分钟车程，随着襄樊市政府对火车站及周边区域的改造，该地块所在的区位优势使得地块具有相当的投资价值。（参考价120万/亩）
十、黄冈市十一宗国有建设地使用权
黄冈地处湖北省东部，下辖黄州区、武穴、麻城、红安、罗田、英山、浠水、蕲春、黄梅、团风，总人口730万。黄冈与省会武汉山水相连，境依长江，紧邻武汉天河机场、九江机场，京九铁路、合九铁路、京广联接线、沪汉蓉快速铁路，沪蓉高速、黄小高速、江北高等级公路、武英高速、大广高速穿境而过，具有“承东启西、纵贯南北”的区位优势。2008年GDP为600.8亿，日前房产均价为2500元/平米。
1号地块: 西湖一路与东坡大道交界西北角35.43亩
宗地四至：该宗地位于西湖一路与东坡大道交界西北角，黄冈宾馆南侧，地块东临西湖一路，与遗爱湖隔路相望。
宗地基本情况：实际使用面积23622平方米(35.43亩)，容积率<2.3，建筑密度<28％，绿地率>35％，用途为商业，土地评估价格为2322.22万元。
拆迁情况：有7户待拆迁住户，约1300平方米，拆迁由开发商负责。
地块优势：沿湖有遗爱湖广场等设施，风景秀丽，地块周边道路等基础设施配套完善。
2号地块: 黄冈中学老校区南半部分46.4亩
宗地四至：沿江路以北，黄冈中学老校区内，地块包含原黄冈中学操场以及一栋教学楼(已闲置)，土地平整。
宗地基本情况：实际使用面积约46.4亩 ，容积率<3.0，建筑密度<20％，绿地率>35％，用途为商住，土地评估价格为3032.13万元，已颁发国有土地使用证。
地上附着物：有老校舍、教学楼等地面附着物，评估价格1610万元，含在土地价款内。
地块优势：黄冈中学已经异地另建新校区，本地块目前已经闲置。沿江路紧邻万里长江大堤，环境优美，非常适宜做沿江景观楼盘。
3号地块：东门路与赤壁二路交界处东北角20.4亩
宗地四至：位于东门路与赤壁二路交界处东北角。
宗地基本情况：实用面积约20.4亩，容积率<2.2，建筑密度<30％，绿地率>30％，用途为商住，出让年限为商业40年、居住70年。地块周边道路等基础设施完备，交通便利。
4号地块：东门路南侧、市公安局对面26.7亩
宗地四至：位于东门路南侧，市公安局对面。
宗地基本情况：实用面积约26.7亩，容积率<4.0，建筑密度<27％，绿地率>35％，用途为商住，出让年限为商业40年、居住70年。含拆迁，规划用地指标尚未调整到位。已颁发国有土地使用证。
拆迁情况：土地价格包含拆迁款。
地块优势：地块对面为市公安局办公楼，旁边500米即为黄冈市最大的城市广场——东方广场。
5号地块：新港一路南侧，市二医院旁88.7亩
宗地四至：新港一路南侧，市二医院旁。
宗地基本情况：实用面积约88.7亩，容积率<1.8，建筑密度<30％，绿地率>35％，用途为商住，出让年限为商业40年、居住70年。
拆迁情况：此地为净地，已颁发国有土地使用证。
地块优势：地块周边道路、管网齐全。
6号地块：黄州大道以南、市第二幼儿园旁80亩（拍卖时间：8月份）
宗地四至：黄州大道南侧，北临黄州大道，西临市第二幼儿园，北与遗爱湖隔路相望。
宗地基本情况：实用面积约80亩。容积率≤2.2，建筑密度≤30％，绿地率≥35％，用途为居住，出让年限为70年。
拆迁情况：此地为净地。（评估价3025万元）
地块优势：该地块基本平整，地形工整，因黄州大道而带来的车流必然导致该地块的升值潜力巨大。
7号地块：原市宏升粮油公司地块27.8亩
宗地四至：位于东门路以北，老106国道南侧。
宗地基本情况：实用面积约27.8亩，容积率<2.5，建筑密度<28％，绿地率>35％，用途为商住，出让年限为商业40年、居住70年。
地块优势：地块旁边为黄冈市粮食储备库，毗邻市公安局，交通便利。
8号地块：原市干休所地块46亩
宗地四至：南湖桃园街南侧。
宗地基本情况：实用面积约46亩，容积率<1.8，建筑密度<30％，绿地率>35％，用途为商住，出让年限为商业40年、居住70年。
拆迁情况：有拆迁，目前有开发商洽谈，由开发商自己解决。
地块优势：地块位于黄冈职院正门口旁，周边商铺林立，人流量大，具有较高的商业投资价值。
9号地块：中环路与赤壁一路交界处东南角102亩，容积率<3.0，建筑密度<28％，绿地率>35％，用途为商住，出让年限为商业40年、居住70年。
10号地块：西湖三路以西29.3亩，容积率<2.2，建筑密度<20％，绿地率>35％，用途为商住，出让年限为商业40年、居住70年。
11号地块：东坡大道以东、三清公司南侧20.4亩，容积率<1.8，建筑密度<30％，绿地率>35％，用途为商住，出让年限为商业40年、居住70年。
十一、咸宁市区三宗国有建设用地使用权
咸宁市东临赣北，南接潇湘，地处长江黄金水道与京广铁路大动脉交汇处和鄂湘赣三省毗邻的“金三角”地带，素有“湖北南大门”之称。总人口277万人。2008年度，全市地区生产总值359.19亿元，增幅居全省市州之首。
地块1、咸宁市职业技术学院原财贸学校宗地58.64亩
地块位于淦河大道以南，星光宾馆正对面，咸宁市水文信息中心和蓝海大酒店与之隔街相望，属咸宁市温泉区中心地段，紧邻咸宁商业步行街。 规划用途为商住用地，容积率≤3.0，建筑密度 ≤25%，绿地率≥30%。
地块2、京汇药业宗地98.16亩
地块位于银泉大道西侧，中石化加油站对面，银泉大道是咸宁市城市内环线，连接咸安区和温泉区，驱车5分钟可直达京珠高速咸宁北入口。规划用途为居住用地。容积率≤2.5，建筑密度 ≤25%，绿地率≥35%。
地块3、岔路口中学宗地19.23亩
地块位于马柏路岔中巷，岔路口中学大门前。与岔路口社区卫生服务中心相邻，规划用途为住宅用地。容积率≤2.0，建筑密度 ≤28%，绿地率≥30%。
十二、枝江市三宗国有建设用地使用权
枝江地处长江中游北岸，是知名品牌枝江大曲的产地。总人口51万人，城区人口15万。2008年，全市实现生产总值109.3亿元，财政总收入7.44亿元，全社会固定资产投资61.8亿元，目前商品房均价约2000元/平方米。
地块1、城西农贸市场地块，净面积4820平方米（约7.2亩），地块位于怡园小区以东，深圳路以西，团结路以北。规划用途为：公共设施用地（市场用地），容积率≤1.5，建筑密度≤50%，绿地率≥15%。
（ 参考价：370万，保证金：50万）
地块2、农发行以北地块，净面积32670平方米（约49.0亩，以实测面积为准），地块位于南岗路以东，迎宾大道以北。规划用途为：居住用地，容积率≤2.6，建筑密度 ≤28%，绿地率≥30。
（ 参考价：1880万，保证金：350万）
地块3、综合市场地块，净面积66603平方米（约99.8亩，以实测面积为准），地块位于友谊大道以南，南岗路以东，香青路以西。规划用途为：公共设施用地（商业用地），容积率1.0－1.6,建筑密度≤40%，绿地率≥15%。
（ 参考价：2210万，保证金：445万）
十三、黄冈麻城市四宗国有建设用地使用权
麻城市位于湖北省东北部，北与河南商城，东北同安徽金寨接壤，省内东邻罗田县，南接武汉市新洲区，版图面积3747平方公里，人口120万。08年GDP为83.6亿元，目前房价达到1800元/平米。
地块1、滨河公园地块。该地块位于麻城市南环路以南，举水河西岸，四至界限东抵举水河堤，西抵朝圣路延伸线，南抵京广路延伸线，北抵达南环路，出让面积约605.2亩，其中公共绿地81.2亩，道路用地63.1亩，水域面积19.92亩，用途为旅游、城镇住宅、商业金融用地。（规划条件待定）
项目2、京九线火车站广场东侧地块。该地块位于火车站东侧京广大道南北两侧，四至界限东抵工业园区，西为火车站广场，出让面积约184亩，用途为商业金融、城镇住宅用地。（规划条件待定）
麻城拥有两个二级火车站，这样的优越条件在全国县级市中无人可比。该地块位于麻城京九线火车站广场前，处于开发区核心地段，商业价值不可忽视，抢占火车站站前黄金地块进行开发，对各位投资商来说刻不容缓。
项目3、闽达香都地块。该地块位于麻城市金桥大道南侧，京九路以北，闵五路以西，出让面积约108亩，用途为商业金融、城镇住宅用地。（规划条件待定）
位于开发区主干道京九大道上，与麻城城区主干道金桥大道一街相连，闹中取静。周边为正在开发的住宅小区，居住环境十分优越。
项目4、闵五路地块
该地块位于麻城市金桥大道以北，闵五路西侧，出让面积约106亩，用途为商业金融、城镇住宅用地，容积率2.0，建筑密度28%，绿地率35%。
09年元月初，上海成协物流公司与麻城市签订了在闵五路中段征地400亩，投资3亿元建设商贸物流园区的协议，将打造中国中部商贸物流园。目前，中国中部商贸物流园首批资金已到位，即将启动征地及土地平整工作。前期规划设计也在有序进行中。本宗地块就位于该商贸物流园正对面，升值潜力巨大。
十四、黄冈市罗田县28亩国有建设用地使用权
罗田县位于湖北省东部、大别山南麓,版图面积2144平方公里，总人口60万人。目前商品房均价在1200-1800元/平方米之间。
地块位于城南新区城南大道与城南四路交叉口西北角，土地总面积19120.5平方米，该地块规划用地性质为商业用地兼容居住，容积率2.2-2.5，建筑密度26-55%，绿地率33%。用地年限：商业40年、综合用地50年、住宅70年。参考价40万/亩。
十五、恩施州来凤县国有建设用地使用权
来凤地处湖北省西南边陲，南邻湖南省龙山县，西接重庆市酉阳县，东北与本省宣恩、咸丰县相连，有湖北 “西大门”之称。总人口30 余万。目前房产均价为1500元/平米。
武汉大道南侧约80亩土地。该地块紧邻来凤国土资源局新办公楼，由四宗地组成，可整体或单独出让，具体面积为18.28亩和19.38亩（容积率3.7），25.49亩和17.65亩（容积率3.3）；建筑密度35%，绿地率30%。
十六、黄冈市罗田县罗田县三里畈温泉国有建设用地使用权
罗田三里畈温泉距离武汉市165公里，位于罗田县三里畈镇，是去薄刀峰、天堂寨风景区途经之地。平均水温63℃，最高温度达75℃。
该项目占地约129亩，已填土平整及围闭完成。其中，旅游开发用地119亩，出让年限50年；商住开发用地10亩，出让年限为商业40年、住宅70年（宗地面积以最终出让文件中测量为准）。土地基本平整，项目西北面临街，长约600余米，极具商业投资价值，东南临巴河，风光秀美，适宜休闲疗养。
整个项目有五口泉井，已办理独家温泉水采矿许可证。宗地内包含地上部分建筑物，主要有：原三里畈镇地热宾馆（约1000平方米）、在建的游客接待中心（约5500平方米）、员工宿舍及食堂（约1000平方米）。
十七、汉南区旧城改造项目315亩国有建设用地使用权
该项目位于汉南区蚂蚁河以东、育才路以北，总面积约315.77亩。目前该区域内为部分居民住宅及企业厂房，主要包括：316户居民住宅（均为3层以下私房，建筑面积约72000方，其中27000方有两证）、5家企业（建筑面积约72800方、有两证）。项目距城区中心仅3分钟车程。（主要由开发商拆迁，政府专班协调，土地收益冲抵拆迁成本。）
规划条件：容积率≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，
参考价格：1.2亿元
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