【央企】剥离地产业务困难重重 未退出16家实力或增强

搜房网讯　自国资委发布非地产主业央企“劝退令”后，78家央企均明确表态“要退出”。日前，中国指数研究院联合搜房网发布《央企地产业务整合政策及现状分析》报告。报告显示，截至目前，78 家央企中挂牌转让资产的仅有7 家，房地产业务转让还没有形成态势，退出进程缓慢。业内人士称，央企退出房地产业务将是一个长期的过程。

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    根据资料显示，5月10日中国石油天然气集团公司将下属一家房地产公司100%股权公开挂牌转让。相比之下，中国航天科工集团转让旗下北京金冠信邦置业有限公司80%股权显得手笔更大一些。这也是今年3月国资委宣布不以房地产为主业的央企逐步推出房地产业务之后，第一家将全资拥有的房地产公司100%股权予以公开转让的央企。

    按照国资委限定，退出房地产业务的78 家央企凡是要走市场化途径进入公开市场转让，绝大部分要通过产权市场交易。但是，从产权交易市场来看，公司股权结构复杂，个别项目资不抵债，在建工程的转让方式、资产评估价值的界定及股权转让价格过高等因素将成为阻碍转让的多重因素，这些都是造成央企退出房地产业务进程缓慢的重要原因。

表：国资委限令以来央企退出房地产业务情况

资料来源：各地产权交易所，中国房地产指数系统（搜房网制图）

    据悉，鉴于涉退央企下属房地产公司及项目的复杂性，此次央企退出房地产业务主要指不再涉足商业性房地产业务，但企业的退出路径目前尚不明朗。不过，国资委倾向于在招拍挂、协议转让、无偿划转三种方式中选择，全部退出时间定在三至五年内。

    截至目前，市场对央企挂牌出售反应冷淡。“最开始挂牌的几家央企，已经过了挂牌日期，但是至今没有企业签订转让协议。”一位人士业内接表示，“地产调控政策恰好在4月17日出台，这可能给准备接盘的企业泼了一瓢冷水。”照此看来，央企退出房地产业务将是一个长期的过程。

退出对市场影响较小 保留的16家央企实力或增强

    据国资委初步统计，2009 年，16 家央企房地产板块的资产总额为5616 亿元，占总额的85%；销售收入为1899 亿元，占总销售收入的86%；净利润为188 亿元，占全部中央企业房地产业务净利润的94%。78 家主业非房地产央企，2009 年房地产收入仅占整个央企15%，利润仅占6%，退出后对房地产市场影响较小。

    中国指数研究院分析称，从接盘者看，未来 16 家央企及民营房地产开发商将成为承接主体。16 家从事房地产主业的央企有机会做大做强，并购其中优质房地产项目，进行资源合理配置，扩大房地产布局版图；而民营地产开发商也在积极准备承接央企退出的项目，分享房地产开发收益。

    值得注意的是，央企退出的路径尚不明朗，相关政策的出台将起决定性作用。要使非主营业务的央企真正退出房地产领域，除了国资委的表态之外，还应有更高层次的政策出台，对中央企业投资房地产的行为要给予规范。通过强有力的政策，鼓励中央企业向关系国民经济命脉和国家安全的重要行业和关键领域集中，真正发挥国有经济的影响力和控制力。