地产调控可能因希腊债务危机而搁浅

和2008年一样，本轮楼市调控同样遇到了国际复杂的经济环境，当年是以雷曼兄弟破产为导火索的美国金融危机，而今天则是以希腊为导火索的欧洲式债务危机。

正是由于有了美国的金融危机爆发，才终止了2007年年底以来的楼市调控，本来房价即将深幅回调的楼市应是被4万亿经济刺激计划给终止了，后来小阳春大阳春在2009年相继出现以至后来楼市出现了历史前所未有的火爆局面，在房地产的火热拉动下，去年的GDP超额完成任务，达到了8.7%，成为世界上为数不多的复苏领头羊大国！

在肯定成绩的同时，国人却突然发现，房地产已经成为发疯的野牛再也拽不回来了，虽然有去年年底的国四条等一系列的调控政策出台，但对于疯狂的房价仅仅是两个月的缓冲而已，两会过后，房价更是一飞冲天，正在国人弹冠相庆对2010年预期大好特好的时候，被誉为史上最严厉的楼市调控出台了，二套房首付提高至50%，限制异地购房，三套房不予贷款等大棒式的调控一下子让楼市再次陷入了观望，这一次，很多专家学者媒体机构几乎清一色的预测房价即将大跌，而其中要数潘石屹最为激进，宣称中国楼市即将进入冰川期，特别是在恒大5月6日期全国所有楼盘打出85折的时候，小潘更是预测恒大降价将引起多米诺骨牌效应，这和08年预测楼市百日剧变有很多相似之处。

结果出来了，没有几个开发商选择跟风降价，在08年降价领头羊万科在本次调控中更是深不可测，虽然昨天有媒体报道说万科北京的两栋尾房降价800元，但那不过是一个销售策略而已，对真正的降价还相差十万八千里，难怪媒体在报道时候说是“试探性降价”，另一方面，全国的一二线大多数城市都在交易量大跌之后房价却继续上涨，海口、三亚、北京、深圳房价都在逆市上涨，而且涨幅呈加大的趋势！

老百姓搞不明白了，媒体也搞不明白了，不知道下一步中国的楼市将走向何方？连一些宣称房价一个月后即将大降的业内人士都缄口不言了，生怕再次失言毁了个人声誉，相反，一些草根人士更是开始了唱涨，认为房价即将再一次报复性反弹，而且论据充足，观点明确，不像唱跌者那样唯唯诺诺、信心不足！

和08年一样，笔者依然担心政府会因世界经济形势发生变化而改变调控的路线！如果没有08年的美国金融危机，我相信楼市的调控还会继续1年或2年，即持续到09年底或10年，房价会在07年年底的基础上回调30%左右并呈稳定状态，但金融危机让一切都改变了，4万亿刺激计划的出台，一下子让市场中的资金充裕起来，楼市也起死回生，活蹦乱跳起来，以至于后来连中央的脸面都不给了！而本次调控依然面临中途夭折的窘境，最近一段时间，希腊的债务危机愈演愈烈，以至于欧盟推出了历史最大的7500亿欧元金融救助计划，这比起美国金融危机爆发后的7000亿美元救助计划大得多得多。按照专业人士的分析，除了希腊，葡萄牙、西班牙、爱尔兰、意大利等国都存在严重的主权债务危机，而且欧盟推出的救助计划很难能从根本上解决问题，到最后只会补上一个小窟窿在冒出一个大窟窿，最终导致欧元全面崩溃，届时，一场声势浩大的欧洲金融危机将席卷全球，再次上演08年雷曼兄弟破产后的一幕一幕！

也正因为有此担心，笔者却愈发的对本次楼市调控没有信心，和08年一样，本次楼市调控可能会因希腊债务危机的愈演愈烈而中途不了了之，到最后可能还会睁只眼闭只眼的支持楼市的投资和投机，继而让楼市再次火爆起来，以此来掩盖中国的巨大危机黑洞，否则，地产打压下去，在09年被房地产带起来的中国经济将再次被房地产给拉下水去，因为，到现在为止，我们还没有看出任何新的经济增长点出现！

呜呼，两难的调控！