【海南副省长】谨慎对待可能到来的房产泡沫

　　随着“国际旅游岛”的批准，海南房地产也再一次成为了各界炒作的对象，海口、三亚、博鳌等市房价疯狂上涨，彼时有声音认为：海南可能重蹈上世纪90年代的房产泡沫覆辙。那么海南房地产目前到底是否存在泡沫，目前的建设用地速度是否过快，海南是否还会着力于除房地产、旅游之外的其他产业发展，比如金融？4月10日，在博鳌亚洲论坛2010年年会上，海南省副省长姜斯宪向《每日经济新闻》记者分别解答了这些问题。

　　谨慎对待可能的房产泡沫

　　姜斯宪先生对本报记者表示，房地产业仍然是海南省的支柱产业之一，目前海南房地产业分为旅游地产和商业地产。旅游地产，主要是酒店等方面的建设，我们会努力发展好海南的旅游产业，但并不会允许那些占据沙滩来建设酒店的破环生态环境的行为。而商业地产，是指目前的商品房建设、保障房建设等，海南政府将会把握好商品房与保障房建设的力度，使两者保持平衡，保证房地产市场平稳、健康发展。

　　今年年初，国务院发布了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，在巨大的投资获利预期面前，大批资金涌进了海南，来自坊间的数据称岛外资金流入可能达到7千亿，不过金融机构数据显示有300多亿，海南房价出现量价齐升的态势。多数言论指出海南存在房地产泡沫。

　　“我不能说海南某些城市房价是泡沫、是虚高，还是过度，当然确实上涨很多，我们谨慎对待可能到来的房地产泡沫。”姜斯宪说目前海南已经做了包括政策、宣传等方面的工作，应对可能到来的房地产泡沫，“海南不会重蹈上世纪90年代的房地产泡沫覆辙。”

　　海南土地可用一千年

　　日前，有部分人士认为，海南最近一些年的房地产发展太快了，而一些规划、基础设施却跟不上，这样可能毁坏海南本来的自然景观。

　　对此，姜斯宪先生高兴地对《每日经济新闻》记者说：“从目前的土地使用情况来看，每年海南所使用的土地，还不及海南所有陆地面积的千分之一。”他接着解释道，也即是说，即按照目前的非常迅速的建设规模持续建设，那么在100年以后，也才进入零循环(平衡状态)，因为我们的土地够用一千年，而土地使用寿命100年不到。

　　姜斯宪表示，事实上，海南已经连续上万年土地投放的总量有所减少，不过2010年会增加一些保障房的建设。

　　“不过，土地多也不能乱用，我们会惜土如金，珍惜土地，保护生态环境。”姜斯宪说，他希望整个海南五大区域板块中，每个版块都能亮，而目前主要是东部沿海地区发展比较快。

　　金融业难及京沪深水平

　　作为一个面向国际的城市，除房地产业、旅游业之外，海南将会如何发展金融业？

　　“我们对金融业发展抱有预期，但是，与北京、上海相比，金融发展有难度，而且甚至将来很难达到如广州、深圳的金融业发展水平。”姜斯宪告诉本报记者，在看到这些金融业发展难度的同时，也为目前金融业的发展感到非常欣喜，例如银行信贷体系完善、上市公司增多、存贷款增加、保险业健康发展等。

　　姜斯宪表示，未来海南金融业将怎样发展，国务院发布的《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》中已经给出了部分意见，而此外我们正在征求国家有关部门对于发展金融业发展方面的支持，以促进金融业发展。

　　据了解，目前海南省外资银行屈指可数，总体数量还有限。