李志高：新政出台后 房地产投资人开发战略转变的建议

    这次“房地产新政”的调控手段是通过“银行信贷政策”抑制“购房的不合理需求”，来调控房价的。新政出台后，房地产投资人应加紧研究应对策略，我的建议是投资人应做以下“开发战略的转变”：

    一是：在“房地产新政”调控期内，房地产投资人应抓住购房的刚性需求，针对首套房的信贷政策支持,调整产品战略,将产品类型转向首次置业的产品，小户型产品将在一定时期内占市场主导地位。

    二是：房地产投资人应拓展政策影响较小的“商业地产”或“城市综合体”的地产项目。

    三是：新政对一线城市的打压力度相对较大,房地产投资人应调整城市的业务拓展方向,应转向风险较低且有刚性需求的三类城市进行开发，规避一线城市的投资风险。

    四是：对于新推楼盘，在已建大户型产品无法改变的情况下，房地产投资人应考虑新政的调控预期和未来“房产税”及“城市物业税”政策的不确定性，应把握在建大户型产品的市场需求，合理定价，加大促销力度，加快资金回笼，降低融资成本。